Chácara

 Oportunidade Única: Belíssima Chácara / Sítio em São Luiz do Paraitinga / SP

Um verdadeiro refúgio em meio à natureza, combinando autossuficiência energética, abundância de água, lazer completo e localização estratégica na beira do asfalto! Ideal para moradia, lazer familiar, produção rural ou investimento em turismo e hospedagem.

📍 Localização Privilegiada

• Endereço: Rodovia Nelson Ferreira Pinto, Km 12 + 200m — Bairro da Ponte Nova (São Luiz do Paraitinga / SP)
• Ponto de Referência no GPS: Recanto da Jade
• Fácil Acesso: Apenas 10 km do Centro de São Luiz do Paraitinga, 10 km do Centro de Lagoinha e a 8 km da tradicional Cachoeira Grande de Lagoinha.

📋 Documentação & Regularização Ambientação

• Matrícula: Registrada no Cartório de Imóveis.
• Regularização Ambiental & Fundiária: CAR (Cadastro Ambiental Rural) ativo e ITR / CCIR devidamente quitados e atualizados.
• Autorização Ambiental: Outorga e autorização ambiental regularizadas para os tanques de peixe e uso dos recursos hídricos na propriedade.

🌲 Estrutura & Recursos da Propriedade (12.000 m²)

• Energia Renovável: Sistema Fotovoltaico completo (economia total na conta de luz).
• Recursos Hídricos: Nascentes, água de mina com caixa d'água de 1.000 L e córregos cortando a propriedade.
• Segurança & Cerca: Propriedade 100% cercada com mais de 450 metros de tela alambrado.
• Piscicultura: Tanque de peixes com autorização ambiental e estocado com variedades (Pacu, Dourado, Tambaqui, Tambacu, Pintado, Lambari, Tilápia, Tilápia Vermelha, Matrinxã, Traíra e Trairão).
• Criação & Manejo:
• Chiqueiro cimentado para mais de 8 porcos.
• Galinheiro com mais de 50 m² (cercado em alambrado, com mina e tanque para patos, gansos e marrecos).
• Viveiro cimentado de 15 m² para crescimento de pintinhos.
• Pomar: Diversas árvores frutíferas produzindo durante todo o ano.
• Espaço Infantil: Casinha na árvore em madeira tratada (>25 m² com varanda), ponte suspensa de 10 m e observatório a mais de 2 m de altura.

🏠 Casa Sede & Benfeitorias (~130 m² de Área Construída)

• Estrutura: Casa térrea com laje de concreto usinado e cobertura.
• Acomodações: 4 dormitórios amplos (sendo 2 suítes).
• Banheiros: 3 banheiros completos e espaçosos (box de vidro até o teto e armários).
• Cozinha Gourmet: Cozinha ampla equipada com fogão e forno a lenha, além de balcão/ilha de 5 m² com cooktop.
• Área Externa & Lazer: Rancho/quintal amplo com pé-direito alto, piscina com borda infinita e prainha (parte pronta e parte em fase final de acabamento).
• Acabamento & Elétrica: Pisos frio e laminado, pátio de acesso em bloquete (piso intertravado), e rede elétrica setorizada com aterramento e disjuntores individuais.
• Estacionamento: Amplo espaço para múltiplos veículos.

✨ Diferenciais & Potencial

• 100% documentado e regularizado perante os órgãos ambientais e fundiários.
• Excelente vocação para turismo rural, hospedagem/pousada ou exploração agropecuária.
• Propriedade pronta para morar com infraestrutura completa e sustentável.

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